Жилой комплекс Ласточка

Одним из масштабных проектов строительства в поселке Мурино является жилой комплекс Ласточка возводимый компанией Петрострой. Этот ЖК относится к эконом-классу и имеет панельный тип домов. Все новостройки вокруг станции метро Девяткино расположены за чертой Санкт-Петербурга и относятся уже к области, соответственно и дольщики будут считаться жителями Ленинградской области, а не города. Поселок привлекает покупателей другим: цена квадратного метра жилой недвижимости здесь существенно ниже, чем в других районах города при том же уровне транспортной доступности.

Все строящиеся дома относятся к категории эконом и комфорт, часть из них состоит из панелей, а другие имеют кирпично-монолитный каркас. Цены зависят от материала стен (панельные дешевле) и от удаленности от метро. Большинство квартир сдается собственнику под ключ с чистовой отделкой выполненной застройщиком. В ЖК Ласточка 2463 квартиры, большая часть из них приходится на студии и небольшие по площади однокомнатные квартиры. Такой подход приводит к большому количеству жильцов на одной лестничной клетке, но является неотъемлемой частью эконом сегмента.

Первая очередь строительства будет сдана во втором квартале 2015 года, вторую и третью очередь планируют закончить к декабрю того же года, последнюю четвертую очередь Ласточки застройщик сдаст в конце 2016 года. Темпы строительства удовлетворительные, задержек не наблюдается и переноса сроков не планируется. Гостевая автостоянка под открытым небом сможет принять 110 автомобилей, подземный паркинг рассчитан на 210 мест. Продажа парковочных мест ведется отдельно. Очень часто в эконом-классе места раскупают даже не на последней стадии строительства, а только в течение первого года ввода комплекса в эксплуатацию и это с учетом того, что паркинг не сможет вместить и четверти всех автомобилей дольщиков. Дело в том, что себестоимость строительства сравнима с себестоимость жилой недвижимости и сумма необходимая для приобретения может достигать 600 тысяч рублей и больше. На данный момент в Мурино достаточно свободных зон и на улице, но когда вся недвижимость будет продана, и дома станут заселяться, свободного пространства вокруг комплекса станет не хватать.

Жилая недвижимость в Ласточке продается по договорам согласно 214 ФЗ. Первоначальный взнос 50%, в этом случае предоставляется рассрочка под 12% годовых, при взносе от 70% беспроцентная рассрочка. Площадь жилой недвижимости в Ласточке варьируется от 30 квадратных метров у студий до 80 квадратных метров у трехкомнатных квартир. Площадь кухонь от 9 до 11 квадратных метров, отдельно нужно упомянуть о планировках двухкомнатных квартир, где одна из комнат совмещена с кухней-столовой.

Некоторые дольщики рассматривают приобретение квартиры в качестве инвестиции и после ввода в эксплуатацию и отделки планируют отдать свое жилье под аренду. Наличие большого количества студий только располагает к этому. Но такая участь ждет все проекты эконом сектора, в том числе и те, что возводятся в поселке Мурино. За освоение территории несут ответственность совместно город и область, но нынешние темпы ввода новых домов говорят о том, что в скором времени поселок будет находиться уже в черте города.

Характеристики ЖК Ласточка

Район Всеволожский
Адрес поселок Мурино, участок 33
Ближайшее метро Девяткино
Расстояние до метро 20 минут пешком
Тип дома панельный
Этажность 15 этажей
Площадь от 30 м2 до 80 м2
Цена за м2 от 58 000 рублей
Паркинг подземный на 210 мест
Застройщик Петрострой
Срок сдачи первой очереди II квартал 2015 года
Срок сдачи второй и третьей очередей IV квартал 2015 года
Срок сдачи четвертой очереди IV квартал 2016 года
Талан – брокер БЦ Сенатор
Арендуя офисы через наше агентство, вы не только не платите комиссию, но и получаете на первый месяц аренды скидку в размере 30%.