Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Анализ предложения офисной недвижимости

За прошедший 2011 год объем предложения на рынке офисной недвижимости в бизнес-центрах классов В и А составил 2,16 млн. кв. м. В нынешнем году планируется ввод в эксплуатацию еще более 200 тысяч кв. м. недвижимости предназначенной для организации офисов, это превышает показатели прошлого года почти на 20%. Из построенных объектов около 40% будут относиться к классу А. В целом по городу доля проектов класса А увеличилась за 2011 год с 23% до 25%, в этом году специалисты ожидают сохранение тенденции.

По географическому распределению офисной недвижимости лидирует Центральный район, там расположено 18% от общего объема предложений. Второе место занимает Петроградский район с 14% от общего количества. По итогам 2011 года доля офисной недвижимости Красногвардейского района увеличилась вдвое с 3% до 6%, связано это с появлением новых офисных центров «Охта хаус» и «Санкт-Петербург Плаза». Прибавляет в количестве коммерческой недвижимости и Московский район, там активно застраиваются деловая зона Пулково и площадь Конституции.

Арендные ставки весь 2011 год демонстрировали плавный рост, стимулировавшийся высоким спросом со стороны арендаторов, однако сегодняшний уровень конкуренции не дает больших возможностей бизнес-центрам для серьезного изменения арендной ставки, а постоянный ввод в эксплуатацию новых предложений в скором времени может остановить рост цен. За год офисы класса А и В подорожали в среднем на 8%, в рублях стоимость аренды одного квадратного метра в бизнес-центрах класса А на конец прошлого года составляла 1300-1600 рублей, в бизнес-центрах класса В цена варьировалась от 900 до 1300 рублей.

В течение всего 2011 года уровень спроса был достаточно высок, но планку докризисных показателей он еще не превзошел. Более всего интересовали арендаторов помещения площадью ниже 100 кв. м. со ставкой не превышающей 900 рублей за кв. м. Около 65% всех сделок аренды пришлось на офисы класса В, в этом году ожидается увеличение доли сделок по аренде офисных помещений класса А.