Росреестр обяжет сделать данные о сделках публичными

Роcреестр в будущем собирается публиковать в открытых источниках информацию о зарегистрированных им сделках с недвижимостью, в том числе и коммерческой, а также средней цене на недвижимость во всех регионах страны. Создание подобного сервиса обошлось Росреестру в 50 миллионов рублей, сама система будет запущена в конце октября. Вся информация о стоимости недвижимости должна быть открытой, это поможет сформировать фонд данных государственной оценки.

В конце года на сайте Росреестра появится актуальная информация, о множестве проведенных сделок начиная с 1999 года. Из публикуемой информации можно будет узнать, когда была продана та или иная жилая площадь, по какой цене и где была совершена сделка. Отметим, что персональные данные всех участников сделок останутся не раскрытыми. Такая модель не новость для рынка недвижимости западных стран, а скорее стандартная практика. В любой европейской стране на кадастровой карте можно видеть недвижимость и всю информацию по ней: кому принадлежит, за какую сумму была приобретена и т.д. Данный запрос является платным и стоит от 1,5 до 2,5 евро. На подобной карте информацию можно фильтровать по виду сделок, дате и типу недвижимости. Например, вас интересует аренда коммерческой недвижимости не позднее определенной даты, отправляете соответствующий запрос, платите стандартную цену и получаете интересующую вас информацию. Также можно задавать узкоспециализированные запросы, указывая площадь объекта, диапазон цен, год постройки дома и другие сведения.

Как уберечься от тех, кто захочет использовать данную информацию в иных, нежели предполагается Росреестром, целях. Сделки с недвижимостью в многоквартирных зданиях позволят сохранить номер квартиры в тайне, в информации будет выдаваться только номер дома. При сделках с частными домами и земельными участками узнать расположение можно будет с точностью до кадастрового квартала. Более сложная проблема определение реальных цен. Ведь зачастую регистрируются сделки по нерыночным ценам. Средняя сумма сделки, скорее всего не превысит одного миллиона рублей, а данные старше двух лет будут отражать (и то не всегда) динамику цен.

Налоговики получат доступ

При такой схеме в статистику входят и заведомо нерыночные сделки. Но Сапельников уверен, что сделки ипотечные, с земельными участками и с участием юридических лиц, а также большинство сделок на вторичном рынке позволят получить репрезентативные данные о ценах. Планируется, что информация, представленная Росреестром, сможет стать серьезным доводом при судебных разбирательствах и тяжбах.

Изначально доступ к данным будет совершенно бесплатным, однако потом он будет переведен в сектор платных услуг, и за определенную цену станет возможно открыть все параметры конкретной сделки. Воспользоваться этим сервисом сможет и налоговая инспекция, как инструментом для определения приблизительной суммы налога на доходы физических и юридических лиц при продаже недвижимости, в том числе и жилых квартир. Обратившись в суд налоговая служба сможет потребовать доначисления налогов если информация по сделке будет сильно отличаться от данных Росреестра. В случае если будет доказано умышленное занижении суммы сделки, в течение трех лет с момента ее совершения налоговики смогут потребовать пересмотра цен и доначисления налоговой суммы.